Las recientes modificaciones normativas impulsadas por el Gobierno en materia de vivienda han despertado el recelo de los expertos del sector, que ven en los nuevos decretos una falta de planificación estructural para resolver la crisis habitacional. Edilson de Freitas, asesor inmobiliario, ha mostrado su escepticismo ante la batería de medidas aprobadas por el Consejo de Ministros, achacando las decisiones a una falta de convicción del propio Ejecutivo. «Cuando ni siquiera crees en lo que estás haciendo, salen esas declaraciones», ha sentenciado al analizar la situación.
Para el experto, los constantes giros legislativos evidencian una preocupante improvisación por parte de las administraciones. De Freitas recuerda que «el groso de la ley de vivienda está aprobada desde hace 6 meses», por lo que considera que «los cambios que quieren aplicar no tiene ningún sentido». En esta línea, descarta que las políticas actuales formen parte de un plan consolidado, asegurando que «no es una hoja de ruta que se está trabajando durante tres años».
Uno de los puntos clave de los recientes decretos, la restricción de operaciones a grandes tenedores y fondos de inversión, también ha sido cuestionado por su impacto real en el volumen del mercado. El asesor inmobiliario admite que la idea de que «restrinjan la compra de vivienda para los fondos buitres puede tener algo de sentido», pero inmediatamente lo contrapone con la realidad estadística del sector inmobiliario español. «Cuando vas a los datos, las compras de personas jurídicas en 2024 y 2025 es solo de un 10%, por lo tanto no ataca realmente al problema», argumenta.
Asimismo, De Freitas advierte que la intervención directa sobre los arrendamientos no tendrá un efecto dominó positivo sobre las operaciones de compraventa. Según su visión del mercado, «prorrogar los contratos del alquiler no va a permitir que los precios de venta a de la vivienda se reduzcan».
A modo de conclusión, el asesor inmobiliario ha recordado la obligación de los poderes públicos de ofrecer soluciones tangibles a una crisis que es transversal. «El Gobierno trabaja para el pueblo, y el problema de la vivienda afecta a todo el mundo», ha remarcado el experto.
El diagnóstico de De Freitas apunta a un desequilibrio fundamental entre el stock disponible y la demanda ciudadana, una brecha que la nueva legislación sigue sin resolver. «Con una parte de que no hay oferta y la otra es que los precios son muy altos», reflexiona el analista, para concluir de forma tajante que «estos decretos no atajan el problema de raíz».
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