La vivienda en las capitales es un 3,4 % más barata que hace un año

-El índice general cae en noviembre un 3,1 % desde marzo y mantiene por tercer mes consecutivo un descenso del 2,2 % en tasa interanual.

-Las islas muestran el mayor ajuste a la baja en el último año (-5,3 %), seguido de las capitales y grandes ciudades, con un descenso interanual del 3,4 %.

-Las localidades más pequeñas y de interior destacan como el grupo más estable: su valor medio se mantiene en niveles similares a los de marzo y a los de noviembre del año pasado.

Madrid, 3 de diciembre de 2020. – 

Estabilidad con ligeros ajustes a la baja ha sido la nota predominante en el mercado residencial español durante el mes de noviembre. Según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, el índice general apenas ha variado dos décimas desde octubre y mantiene en noviembre por tercer mes consecutivo la caída interanual del 2,2 % observada desde septiembre. En las capitales y grandes ciudades, el ajuste es algo mayor y alcanza el 3,4 % en el último año, la mayor caída en tasa anual en este grupo desde mediados de 2015.

«Capitales y grandes ciudades, así como áreas metropolitanas, muestran leves caídas adicionales en tasa mensual. Ambos grupos, así como el índice general, se sitúan alrededor de un 3 % por debajo de las cifras del pasado mes de marzo», explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

La costa mediterránea y las islas (un grupo que integra los archipiélagos balear y canario) muestran los mayores descensos en el precio de la vivienda desde que comenzó la crisis sanitaria en marzo.  La caída es del 5,0 % en el litoral mediterráneo y se eleva hasta el 8,8 % en el caso de las islas.

«La tendencia reciente en los índices del litoral mediterráneo peninsular y de ambos archipiélagos apunta a un ajuste más significativo que en el grupo de resto de municipios, donde las cifras medias de variación de los dos últimos meses se acercan al promedio de los dos últimos años», apunta Rafael Gil.  Las localidades más pequeñas y de interior, reunidas en el grupo denominado ‘Resto de municipios’, mantienen un precio medio similar al de noviembre de 2019 y un 0,6 % inferior al de marzo.

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El índice general se situó en noviembre un 14,2 % por encima del mínimo de febrero de 2015 y acumula un descenso del 34,5 % desde los máximos alcanzados en 2007. El ajuste experimentado en los últimos meses en las islas ha provocado que las capitales y grandes ciudades sean el grupo con mayor revalorización desde mínimos, con un 22,4 %, frente a un 22,3 % en los archipiélagos.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.

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*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

En un contexto marcado por el aumento del paro y el descenso de la afiliación, la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas registraron una cierta mejoría en el mes de septiembre respecto a meses anteriores, aunque siguen sin compensar la caída acumulada en el conjunto del año, Según el Instituto Nacional de Estadística, en septiembre se vendieron solo un 0,4 % menos de viviendas que en el mismo mes de 2019, pero el descenso acumulado en la que va de año es del 21,4 % hasta septiembre (último dato disponible).

Las hipotecas de vivienda crecieron un 18% en tasa interanual en septiembre, según el INE, lo que rebaja la caída acumulada durante el año al 7,6 %. Los visados de obra nueva publicados por el Ministerio de Transportes (Mitma) mejoraron un 3,8 % interanual en septiembre, pero arrastran un descenso del 23,6 % en los nueve primeros meses del año en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Acerca de Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

El índice Tinsa IMIE es una iniciativa pionera puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos corresponden al valor del índice, no indican el precio por metro cuadrado de las viviendas.

Tinsa elabora la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por su extensa red de 1.300 técnicos distribuidos por todo el país. Su base metodológica es similar a la utilizada en la elaboración del IPC y otros índices de precios internacionales y su frecuencia es mensual.

El índice Tinsa IMIE divide el territorio en cinco grandes zonas que representan los principales estratos que vertebran el mercado de vivienda: “Capitales y Grandes Ciudades” con más de 50.000 habitantes; “Áreas Metropolitanas”; “Costa mediterránea”; “Baleares y Canarias” y un quinto grupo formado por el “Resto de Municipios”.

Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia. Además de en la página web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), las estadísticas de precios pueden consultarse en el portal http://www.preciosdevivienda.es, junto a las del resto de entidades participantes en el Panel.