Dènia, Pilar de la Horadada y Puçol lideraban los incrementos de precio en la costa valenciana antes de la pandemia

-Dènia (+21,2% interanual), Pilar de la Horadada (+14,3%) y Puçol (+14,1%) fueron los municipios de la región que más incrementaron en tasa interanual el precio medio de la vivienda nueva y usada en el 1T 2020 (precovid-19)

-Los descensos más acusados en el último año se localizaron en El Campello (-17,1%), Canet d’en Berenguer (-11,9%) y Guardamar del Segura (-11,1%).

-El conjunto de los 31 municipios de costa de la Comunidad Valenciana recogidos en el informe registró un total de 49.129 compraventas de vivienda en 2019, un 8 % menos que el año anterior.

-La actividad promotora muestra signos de ralentización: los principales municipios redujeron en global un 3 % el número de visados de obra de obra nueva aprobados en 2019.

Madrid, 29 de julio de 2020.

El mercado residencial en la costa de la Comunidad Valenciana comenzó el año con una tendencia de precios mayoritariamente ascendente, pese a las señales de freno de la actividad, tanto en demanda como en la construcción de nuevas viviendas. Dènia (+21,2%), Pilar de la Horadada (+14,3%), Puçol (+14,1%) y Alboraya (+10,9%) destacaron con incrementos medios de precios de doble dígito en tasa interanual en obra nueva y usada en el primer trimestre de 2020, en el escenario anterior a la llegada de la pandemia. Torrevieja fue, con 5.282 transacciones, el municipio costero de la región donde se realizaron más compraventas en 2019, por detrás de las capitales Valencia y Alicante.

Son algunos de los datos recogidos en el informe ‘Vivienda en costa 2020’ publicado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. El estudio analiza el mercado de vivienda vacacional en el litoral de 14 provincias españolas. A través de una encuesta a técnicos locales de Tinsa realizada durante las primeras semanas de junio coincidiendo con el fin del confinamiento, el estudio aporta información sobre la situación de la vivienda en la costa durante 2019 y principios de este año (precovid-19), así como las impresiones iniciales sobre la afectación que la pandemia puede tener en los diferentes mercados.

En el caso de la Comunidad Valenciana, 17 de los 29 municipios costeros analizados en términos de precios registraron en el primer trimestre valores superiores a los del primer trimestre del año pasado, según las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa en la zona. Entre los municipios con subidas interanuales superiores al 5% destacan La Pobla de Farnals, Vinaròs, Gandía, Benicarló o Calpe.

Sigue existiendo una brecha importante entre los valores actuales y los que se llegaron a alcanzar en 2007. En Oropesa del Mar, la caída acumulada alcanza el 57,9% desde los máximos. Otros municipios donde la vivienda nueva y usada no vale ni la mitad que entonces son Benicarló, con un precio medio un 55,6% inferior al de 2007, Canet d’en Berenguer (-55,5%), Castellón de la Plana (-53,3%), La Pobla de Farnals (-52,7%) y Borriana (-52,6%). En el extremo, la diferencia es inferior al 30% en Orihuela Costa (-27%), Jávea (-28,7%) y Dènia (-29,4%).

En la provincia de Castellón, la tendencia general ha mostrado una ligera bajada de precios durante 2019, pero con una tendencia clara a estabilizarse, con repuntes en localidades como Benicàssim, Vinarós o Benicarló. Los técnicos de Tinsa apuntan que el covid-19 habría paralizado completamente el mercado.

También en la costa valenciana, donde el mercado ha experimentado una mejora paulatina pero constante en los últimos, se ha producido un freno de las operaciones aunque, al menos en los momentos iniciales, sin ajustes destacados de precios. En las playas de Sueca y Oliva se observa un relativo optimismo por parte de los agentes inmobiliarios en cuanto a una recuperación de la situación previa en el medio plazo.

A continuación, se muestran datos de evolución de precios medios en municipios de costa de las tres provincias, según datos de las tasaciones de obra nueva y usada de Tinsa (1T 2020).

DEMANDA

La compraventa de viviendas se redujo un 8% en 2019, hasta 49.129 transacciones, en el conjunto de los 31 municipios de costa de Comunidad Valenciana analizada, según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.  En términos relativos, los mayores incrementos en el número de compraventas se registraron en Vinaròs (+13,8% interanual) y en Borriana (+10,2%).

Tras Valencia y Alicante, Torrevieja fue el municipio donde más viviendas se transaccionaron: 5.282 unidades (+0,4% interanual), seguido de Orihuela (3.767 viviendas, -7,7%) y Elche (2.819 viviendas, -6,9%).

Las viviendas de obra nueva que cambiaron de manos en este grupo de 31 municipios del litoral valenciano ascendieron a 5.453 viviendas en 2019, según datos del ministerio, que representan un incremento del 2,4% respecto a 2018.  Orihuela y Torrevieja registraron el mayor número de compraventas de obra nueva (872 y 797, respectivamente), por encima de las registradas en las capitales de Valencia y Alicante.

OFERTA

Todavía existe una concentración importante de stock de obra nueva heredada de la crisis anterior en Marina D’Or, donde se ha ido vendiendo a un ritmo lento y siguen realizándose ajustes.

El litoral sigue despertando interés entre los promotores, aunque en el conjunto de los 28 municipios con más de 10.000 habitantes analizados en el informe descendió en 2019 un 3% el número total de visados de obra nueva respecto a 2018, hasta 7.053 visados.

Calpe, Benidorm, Orihuela y Elche destacan entre las localidades alicantinas que incrementaron el año pasado el número de visados de obra nueva aprobados en su término municipal, según datos del ministerio. En términos relativos, porcentualmente aumentaron de forma significativa el número de visados municipios con escasa actividad como Vinaròs, Gandía, Cullera y Benicarló.

Atendiendo al número total de visados, los municipios con más actividad en la región durante 2019, según datos del ministerio, fueron Valencia (2.382 visados, +30,4% interanual). Orihuela (865 licencias, +33,3%), Alicante (781 visados. -27,4% interanual), Torrevieja (477, -30,4%) y Elche (334, +39,7%).

 El informe completo “Vivienda en costa 2020” en PDF (58 páginas) puede descargarse en https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/Costa2020.pdf

Acerca de ‘Vivienda en costa 2020’

El informe “Vivienda en Costa 2020” es un análisis de los principales mercados de vivienda vacacional de costa existentes en nuestro país. Su contenido se ha realizado con la colaboración de los técnicos de Tinsa que trabajan habitualmente en las zonas seleccionadas.

Este estudio incluye un análisis macroeconómico de la situación actual en España y previsiones, así como una amplia descripción cualitativa sobre el mercado de vivienda vacacional a partir de una encuesta entre técnicos locales a los que se les pide información sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad y demanda durante el periodo 2019 así como durante el primer trimestre del 2020, inicio de la crisis del covid-19. La visión técnica se complementa con los siguientes datos estadísticos:

·         Valor €/m2 en los municipios costeros, variación interanual y desde máximos. La estadística de precios se nutre de los valores de mercado de las tasaciones con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores del primer trimestre del 2020 reflejados en este informe tienen carácter provisional hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres. (Fuente: Tinsa)

·         Gráfico de evolución de precios desde 2001 hasta primer trimestre de 2020 en los municipios más relevantes. (Fuente: Estadística Tinsa IMIE Mercados Locales)

·         Compraventas en cada localidad. Años 2018-2019. (Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana)

  • Visados de obra nueva en municipios costeros de más de 10.000 habitantes. Años 2018-2019. (Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana).